Informer les copropriétaires sur l'état énergétique réel de l'immeuble.
Copropriétés & bâtiments collectifs
DPE collectif,
l'étiquette énergie
de votre immeuble
Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif attribue à votre copropriété une étiquette officielle A → G. Déjà obligatoire pour de nombreuses copropriétés, il le devient progressivement pour toutes, selon leur taille, et constitue la première brique de votre stratégie de rénovation.
Qu'est-ce que le DPE collectif ?
Un outil de mesure normalisé, commun à tous les immeubles, pour comparer, décider et planifier.
Le DPE collectif (ou DPE à l'immeuble) est un diagnostic réglementé qui évalue la performance énergétique d'un bâtiment collectif dans son ensemble, parties communes et privatives confondues. Il produit deux résultats lisibles par tous :
- Une étiquette énergie A → G : basée sur la consommation d'énergie primaire (kWh EP/m²/an).
- Une étiquette climatique A → G : basée sur les émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂eq/m²/an).
Ces deux indicateurs permettent aux copropriétaires, syndics et acheteurs potentiels de situer immédiatement l'immeuble par rapport aux standards actuels et aux futures obligations réglementaires.
Deux indicateurs clés
kWh EP Consommation d'énergie primaire
CO₂ Émissions de gaz à effet de serre
Les deux étiquettes doivent être prises en compte : c'est la moins favorable qui détermine la classe finale de l'immeuble.
À quoi sert un DPE collectif d'immeuble ?
Au-delà de l'obligation, c'est un véritable outil de décision pour toute la copropriété.
Servir de base pour prioriser les travaux en assemblée générale.
Alimenter le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux lorsqu'il est requis.
Être annexé aux promesses de vente et aux baux pour informer acquéreurs et locataires.
Identifier les passoires thermiques (étiquettes F et G) soumises à des contraintes de location.
Le DPE collectif est-il obligatoire, et pour qui ?
L'obligation de DPE collectif s'applique selon la taille de la copropriété et le calendrier réglementaire en vigueur.
Depuis la loi Climat et Résilience, tous les bâtiments d'habitation collective (copropriétés comme immeubles de bailleurs ou en monopropriété) dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif. Le calendrier est progressif selon le nombre de lots : plus l'immeuble est grand, plus l'échéance était proche.
Bon à savoir : le DPE collectif est valable 10 ans (pas de renouvellement obligatoire si l'immeuble est déjà classé A, B ou C). Il reste indépendant du plan pluriannuel de travaux, qui suit son propre calendrier.
Grande copropriété
Plus de 200 lots (ainsi que les monopropriétés), les premières concernées par l'obligation.
Échéance : Depuis le 1er janvier 2024
Copropriété moyenne
De 50 à 200 lots, calendrier intermédiaire.
Échéance : Depuis le 1er janvier 2025
Petite copropriété
Jusqu'à 50 lots, échéance la plus tardive.
Échéance : Depuis le 1er janvier 2026
Vous souhaitez obtenir un DPE collectif pour votre copropriété ?
Commander un DPENotre intervention, étape par étape
- 1
Cadrage et documents
Échange avec le syndic ou le conseil syndical pour définir le périmètre, récupérer les plans, factures énergétiques et informations réglementaires de la copropriété.
- 2
Visite sur site
Inspection de l'immeuble par nos diagnostiqueurs certifiés : enveloppe, chauffage et eau chaude, ventilation, éclairage des parties communes.
- 3
Modélisation et calcul
Saisie des données dans un logiciel de calcul réglementaire : consommations normalisées (kWh EP/m²/an), émissions de CO₂ et attribution de l'étiquette énergie A → G.
- 4
Rapport et étiquette DPE
Remise du rapport officiel avec l'étiquette énergie, les recommandations de travaux hiérarchisées et la fiche synthétique pour tous les copropriétaires.
- 5
Restitution en assemblée générale
Présentation pédagogique des résultats en assemblée générale pour faciliter la compréhension des copropriétaires et préparer le vote sur les travaux prioritaires.
Que contient un rapport de DPE collectif ?
Des documents officiels, exploitables immédiatement en assemblée générale et lors des mutations de lots.
ETI
Étiquette énergie officielle
L'étiquette A → G normalisée de l'immeuble, opposable et transmissible lors des ventes ou mises en location.
RAP
Rapport de diagnostic complet
Consommations énergétiques normalisées (kWh EP/m²/an), émissions de CO₂, description des systèmes et de l'enveloppe thermique.
REC
Recommandations de travaux
Liste hiérarchisée des travaux permettant d'améliorer l'étiquette, avec estimation de l'impact attendu, base pour le PPPT et l'audit énergétique.
SYN
Fiche synthétique copropriétaires
Document simplifié destiné à être annexé aux convocations d'assemblée générale et aux mutations, pour informer chaque copropriétaire sans jargon technique.
DPE collectif ou audit énergétique : quelle différence ?
Les deux sont complémentaires. Voici comment les articuler.
DPE collectif
Le diagnostic de référence
- Calcul normalisé et standardisé
- Étiquette A → G opposable
- Obligation réglementaire pour la plupart des copropriétés
- Durée de validité : 10 ans
- Base pour le PPPT et les mutations
- Coût généralement inférieur à l'audit
Idéal pour connaître rapidement le niveau de performance de votre immeuble et répondre aux obligations légales.
Audit énergétique
L'analyse stratégique complète
- Analyse des consommations réelles
- Scénarios de travaux chiffrés (3 minimum)
- Plan de financement & aides mobilisables
- Souvent requis pour les projets de rénovation d'ampleur
- Prérequis pour MaPrimeRénov' Copropriété
- Base du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux
Indispensable pour construire une stratégie de rénovation ambitieuse et mobiliser les aides publiques à leur plein potentiel.
En savoir plus sur l'audit énergétique →Bonne pratique : dans de nombreux cas, le DPE collectif est réalisé en premier pour répondre à l'obligation légale, puis l'audit énergétique est commandé pour aller plus loin et structurer un plan de travaux votable en assemblée générale. Les deux études sont complémentaires et peuvent être réalisées de façon coordonnée pour optimiser les délais et les coûts.
Quelles aides pour les travaux issus du DPE collectif ?
Le DPE collectif est souvent la première étape avant de mobiliser les aides disponibles pour votre copropriété. Sous réserve d'éligibilité et selon les conditions en vigueur, deux dispositifs majeurs peuvent alléger significativement le reste à charge des copropriétaires :
- MaPrimeRénov' Copropriété : aide aux travaux de rénovation des parties communes, calculée en fonction du gain énergétique obtenu. Nécessite généralement un audit énergétique préalable. En savoir plus →
- Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : prime versée par les fournisseurs d'énergie en contrepartie des travaux réalisés. Cumulable avec MaPrimeRénov'. En savoir plus →
Les montants, conditions et calendriers de ces aides évoluent régulièrement. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et sécurisent les dossiers.
Étudier mon éligibilité aux aides A → G étiquette énergie officielle
2 aides cumulables (MPR + CEE)
Vote restitution pédagogique en assemblée générale
France intervention nationale
Nos autres accompagnements pour votre copropriété
Le DPE collectif s'articule avec nos autres services, de l'obligation réglementaire jusqu'aux travaux financés.
Audit énergétique copropriété
De l'état des lieux complet aux scénarios de travaux chiffrés pour voter sereinement en assemblée générale.
PPPT copropriété
Un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux structuré, budgété et prêt pour l'assemblée générale.
MaPrimeRénov' Copropriété
Montage du dossier d'aide pour financer les travaux de rénovation des parties communes.
Questions fréquentes sur le DPE collectif
Quelle est la différence entre le DPE individuel et le DPE collectif ?
Le DPE individuel évalue la performance d'un seul logement. Le DPE collectif évalue l'immeuble dans sa globalité, parties communes et systèmes collectifs inclus. Les deux peuvent coexister dans une copropriété, mais le DPE collectif s'impose progressivement comme la référence réglementaire pour les immeubles en copropriété.
Qui commande le DPE collectif : le syndic ou les copropriétaires ?
C'est le syndicat des copropriétaires qui commande le DPE collectif, généralement sur proposition du syndic et après vote en assemblée générale. Le syndic joue un rôle central dans la coordination de l'étude et la transmission des documents nécessaires.
Le DPE collectif suffit-il pour accéder à MaPrimeRénov' Copropriété ?
En règle générale, MaPrimeRénov' Copropriété nécessite un audit énergétique (et non un simple DPE collectif) pour justifier le gain énergétique attendu et valider l'éligibilité des travaux. Le DPE collectif est toutefois une bonne première étape pour identifier les priorités avant de commander l'audit. Les conditions exactes sont à vérifier selon les textes en vigueur.
Peut-on réaliser le DPE collectif et l'audit énergétique en même temps ?
Oui, et c'est souvent ce que nous recommandons pour les copropriétés qui souhaitent à la fois répondre à leurs obligations légales et préparer un dossier de financement solide. En mutualisant les visites et la collecte documentaire, on optimise les délais et les coûts d'intervention.
Lancez le DPE collectif de votre copropriété
Présentez-nous votre immeuble : taille, localisation, documents disponibles. Nous revenons vers vous avec un premier cadrage et un devis sous 48 h.