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État des parties communes
Structure & enveloppeInspection de la structure portante, des façades, de la toiture, des parties communes intérieures et extérieures : identification des désordres, des pathologies et des risques pour les occupants.
Copropriétés
DTG (Diagnostic Technique Global),
la vision complète
de votre immeuble
Le DTG analyse l'état des parties communes, des équipements collectifs et de la situation réglementaire de votre copropriété, pour sécuriser vos décisions patrimoniales sur le long terme.
Qu'est-ce que le Diagnostic Technique Global d'un immeuble en copropriété ?
Le Diagnostic Technique Global est une étude approfondie qui dresse un état des lieux complet d'une copropriété sous plusieurs angles complémentaires : l'état technique des parties communes et des équipements collectifs, la performance énergétique de l'immeuble, la conformité aux obligations réglementaires en vigueur et une estimation budgétaire des travaux à envisager.
Contrairement à un diagnostic sectoriel (qui ne porte que sur un équipement ou une thématique), le DTG offre une vue d'ensemble transversale. Il donne au conseil syndical et aux copropriétaires les éléments nécessaires pour prendre des décisions éclairées lors de l'assemblée générale, qu'il s'agisse de voter des travaux urgents ou de planifier une rénovation d'envergure.
Il constitue également une base solide pour l'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et peut être réalisé en parallèle ou en amont d'un audit énergétique réglementaire.
À retenir
- Document complet sur l'état de l'immeuble
- 5 volets : structure, équipements, énergie, réglementation, budget
- Présenté et voté en assemblée générale
- Base pour le PPPT et la stratégie patrimoniale
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Selon la situation de votre copropriété, le DTG peut être requis ou fortement recommandé.
Cas de réalisation obligatoire
Deux cas prévus par le Code de la construction et de l'habitation (articles L731-4 et L731-5).
- Mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans, avant l'établissement du règlement de copropriété (art. L731-4)
- Sur demande de l'autorité administrative, dans le cadre d'une procédure d'insalubrité, de péril ou de sécurité des équipements communs (art. L731-5)
Cas de forte recommandation
- Copropriété existante : l'assemblée générale doit se prononcer sur l'opportunité de réaliser un DTG (art. L731-1)
- Copropriété n'ayant pas réalisé de bilan complet depuis plus de dix ans
- Avant l'élaboration ou la mise à jour du PPPT
- En amont d'un projet de rénovation énergétique d'envergure
- Lors d'un changement de syndic ou à la demande du conseil syndical
Que contient un DTG ?
Cinq volets d'analyse, qui couvrent les dimensions techniques, réglementaires et énergétiques de votre immeuble.
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Installations techniques
Équipements collectifsÉvaluation des équipements collectifs : chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, ascenseurs, réseaux électriques communs, état, conformité réglementaire et durée de vie résiduelle.
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Évaluation énergétique
Performance énergétiqueAnalyse de la consommation énergétique de l'immeuble, identification des principales sources de déperditions thermiques et évaluation de l'étiquette énergétique de la copropriété.
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Conformité et obligations légales
Situation réglementaireVérification de la conformité aux obligations réglementaires en vigueur : diagnostics obligatoires, présence d'amiante, de plomb, installations de gaz, état au regard du droit de la copropriété.
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Estimation budgétaire et programme
Planification travauxEstimation chiffrée des travaux nécessaires à court, moyen et long terme, avec une priorisation selon l'urgence et l'impact sur la valeur patrimoniale de l'immeuble.
Comment se déroule un DTG ?
- 1
Prise de contact et cadrage
Nous échangeons avec le syndic ou le conseil syndical pour cerner le contexte : motif de la démarche, historique des travaux, prochaine assemblée générale.
- 2
Collecte documentaire
Récupération des plans, diagnostics existants (DDT, DPE antérieur), règlements, factures d'énergie et documents administratifs de la copropriété.
- 3
Visite et inspection technique
Examen sur site des parties communes, des équipements collectifs (chauffage, ventilation, ascenseurs…) et de l'enveloppe du bâtiment par nos ingénieurs.
- 4
Analyse et rédaction du rapport
Évaluation de l'état technique, de la situation réglementaire, de la performance énergétique et estimation budgétaire des travaux à programmer.
- 5
Restitution en assemblée générale
Présentation pédagogique des conclusions et des recommandations de travaux pour faciliter la délibération et le vote des copropriétaires.
- 6
Accompagnement aides et suite
Orientation vers les dispositifs de financement adaptés et articulation avec les études complémentaires (PPPT, audit énergétique) si nécessaire.
DTG, audit énergétique ou PPPT, quelle étude choisir ?
Chaque étude éclaire un angle différent. Réalisées ensemble, elles fondent une stratégie patrimoniale solide.
| Étude | Angle principal | Horizon | Sortie principale |
|---|---|---|---|
| DTG | Technique + réglementaire + énergie | État actuel | Rapport d'état global + estimation travaux |
| Audit énergétique | Performance thermique | Scénarios de travaux | Scénarios de rénovation chiffrés |
| PPPT | Planification budgétaire | 10 ans | Plan de travaux budgété, votable en assemblée générale |
Le DTG peut constituer la base documentaire sur laquelle s'appuient l'audit énergétique et le PPPT pour une vision patrimoniale cohérente.
Combien coûte un DTG en copropriété ?
Le prix d'un Diagnostic Technique Global dépend de l'immeuble, pas d'un barème.
Le coût d'un DTG se calcule au cas par cas, car l'étude porte sur le bâtiment réel et non sur un forfait. Cinq éléments le déterminent : la taille de l'immeuble et son nombre de lots, le nombre de bâtiments à visiter, la complexité des équipements collectifs (chauffage collectif, ascenseurs, ventilation mécanique), la disponibilité des documents de la copropriété (plans, carnet d'entretien, factures d'énergie), et le périmètre retenu, selon que le DTG est commandé seul ou couplé à un audit énergétique ou à un PPPT.
Ce dernier point est souvent le plus décisif sur la facture globale. Commander plusieurs études ensemble évite de payer deux fois la même visite technique et le même relevé du bâti. C'est fréquemment le cas quand une copropriété doit produire à la fois son DTG et son plan pluriannuel de travaux, ou quand elle prépare un dossier d'aides qui exige un audit énergétique.
Le DTG étant une dépense de la copropriété, il est voté en assemblée générale et réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes, comme une charge commune. Des dispositifs d'aide peuvent en réduire le montant, selon la situation de votre copropriété. Nous établissons un devis gratuit après un premier échange sur votre immeuble.
Quelles aides pour financer un DTG ?
Selon la situation de votre copropriété et les dispositifs en vigueur au moment de votre démarche, des aides publiques peuvent contribuer au financement du DTG, notamment dans le cadre de programmes portés par l'ANAH ou de dispositifs locaux. Les conditions d'éligibilité évoluant régulièrement, nous vous conseillons de nous contacter pour une analyse personnalisée.
Étudier mon éligibilité 5 volets analysés
Vote restitution en assemblée générale
DTG base du PPPT
France intervention nationale
Nos autres accompagnements pour votre copropriété
Le DTG s'articule avec nos autres études pour bâtir une stratégie patrimoniale cohérente.
Questions fréquentes sur le DTG
Le DTG est-il obligatoire pour notre copropriété ?
Le DTG est obligatoire dans deux cas : lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans (article L731-4 du Code de la construction et de l'habitation) et lorsque l'autorité administrative l'exige dans le cadre d'une procédure d'insalubrité, de péril ou de sécurité des équipements communs (article L731-5). Pour les autres copropriétés, il n'est pas obligatoire, mais l'assemblée générale doit se prononcer sur l'opportunité de le réaliser (vote à la majorité simple). Il reste vivement recommandé pour préparer un plan pluriannuel de travaux.
Quelle est la différence entre le DTG et l'audit énergétique ?
L'audit énergétique se concentre sur la performance thermique de l'immeuble et propose des scénarios de travaux de rénovation énergétique. Le DTG adopte une vue d'ensemble plus large : il couvre également l'état technique des parties communes, les équipements collectifs, la conformité réglementaire et la planification budgétaire pluriannuelle. Les deux études sont complémentaires.
Le DTG remplace-t-il le PPPT ?
Non, ce sont deux documents distincts. Le DTG est un diagnostic qui décrit l'état de l'immeuble et estime les travaux à réaliser. Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un document de planification opérationnel, structuré sur dix ans, qui s'appuie idéalement sur les conclusions du DTG pour programmer et budgéter les travaux. Le DTG peut constituer une base solide pour l'élaboration du PPPT.
Combien coûte un DTG en copropriété ?
Le prix se calcule au cas par cas, car l'étude porte sur le bâtiment réel et non sur un forfait. Cinq éléments le déterminent : la taille de l'immeuble et son nombre de lots, le nombre de bâtiments à visiter, la complexité des équipements collectifs, la disponibilité des documents de la copropriété, et le périmètre retenu selon que le DTG est commandé seul ou couplé à un audit énergétique ou à un PPPT. Le DTG est voté en assemblée générale et réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes. Nous établissons un devis gratuit après un premier échange.
Combien de temps dure la réalisation d'un DTG ?
La durée dépend de la taille et de la complexité de l'immeuble ainsi que de la disponibilité des documents. À titre indicatif, comptez plusieurs semaines entre la commande et la remise du rapport final. Nous cadrons le calendrier dès la prise de contact.
Parlons du DTG de votre copropriété
Présentez-nous votre immeuble et vos échéances : nous revenons vers vous avec un premier cadrage sous 48 h.